LT   EN   RU  
2017 m. lapkričio 21 d., antradienis Straipsniai.lt - Teminis naujienų ir straipsnių katalogas
  Nekilnojamasis turtas
  Nekilnojamasis turtas
Lankomumo reitingas Publikuota: 2009-11-04
Dalies butų vertė krenta labiau nei rodo jų kainos

Nors kai kurios nekilnojamojo turto (NT) bendrovės jau prabilo apie pasiektą būsto kainų dugną, tačiau nenustoja kristi tiek senų, tiek naujų butų kainos. Trečiąjį šių metų ketvirtį didžiuosiuose Lietuvos miestuose užfiksuotas 1-4 proc. naujos statybos butų kainų mažėjimas, o seni butai pigo 4-6 proc. Ekspertai pastebi, kad reali butų vertė kai kuriuose projektuose sumažėjo dar labiau nei rodo jų kainų pokyčiai.

„Nors pagal kainų dinamiką gali atrodyti, kad jos pamažu stabilizuojasi, tačiau iš tiesų kai kuriuose projektuose butų vertė sumažinta dar labiau. Nes jei anksčiau už tam tikrą kainą pirkėjas gaudavo butą su daline apdaila, tai šiandien naujuose projektuose už mažesnę kainą jam siūlomi sutvarkyti, pilnai įrengti butai. Jei atsižvelgtume į šį aspektą, kai kur reali butų vertė per 3 mėnesius smuktelėjo net 10-12 proc.“, - teigia NT konsultacijų bendrovės „ICA Real Estate“ investicijų skyriaus vadovas Arnoldas Antanavičius.

Nepaisant to, būsto kainų kritimo lėtėjimas vyksta. Anot A.Antanavičiaus, jį lemia keletas veiksnių. Dalis gyventojų jau ryžtasi investuoti į NT savo reikmėms, dėl to sandorių skaičius stabilizavosi, o tai pardavėjus skatina neskubėti peržiūrėti kainodaros. Be to, rinkoje vėl atsiranda spekuliantų, kurie „gaudo kainų dugną“ ir tikisi ateityje pasipelnyti iš šiuo laikotarpiu įsigyto būsto. Galiausiai bankai atskiriems projektams ėmė taikyti palankesnę kreditavimo politiką.

Lyginant šiuo metu siūlomas naujos statybos butų kainos su aukščiausiu jų pakilimo tašku, užfiksuotu 2007 m. IV ketvirtį, didmiesčiuose kainos sumažėjo nuo 23 iki 37 proc. Didžiausias kainų kritimas įvyko Vilniuje (34 proc.) ir Klaipėdoje (37 proc.) – čia kainos buvo „išpūstos“ labiausiai, be to, sukurta didelė pasiūla reiškė konkurenciją, o tai natūraliai sukėlė didesnį kainų nuolydį. Kaune ir Šiauliuose pasiūla nebuvo spėjusi pasiekti tokių mąstų, tad ir kritimas buvo mažesnis.

Senos statybos butų segmente kainos per ketvirtį sumažėjo kiek ženkliau – 4-6 proc. Tačiau žvelgiant į ilgąjį laikotarpį, jų smukimas buvo panašus kaip ir naujos statybos butų. Per metus didmiesčiuose jos krito 19-27 proc. (naujos statybos – 20-24 proc.), o nuo 2007 m. IV ketvirčio – 20-37 proc.

Kai kuriuose miestuose senos statybos butų paklausa auga sparčiau nei naujos statybos. Pavyzdžiui, Šiauliuose, Registrų centro duomenimis, nuo šių metų rugpjūčio iki spalio tokių butų sandorių padaugėjo 13 proc., tuo tarpu naujos statybos segmente sandorių neįregistruota apskritai. Bendras butų sandorių skaičius Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose per metus sumažėjo 54 proc.

Griežtai draudžiama Straipsniai.lt paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo. Cituojant būtina aiški nuoroda į Straipsniai.lt kaip informacijos šaltinį.

Atsitiktinės gairės:    „Lietuvos” kino teatras (13)    Roko muzikos grupės (10)    Bendruomenės (158)    Duomenų apsauga (3)    Civilinė sauga (7)    Turizmo agentūros (10)    Bankinės technologijos (11)    Nokia (24)    Lobių ieškotojai (3)    Sektos (12)    Kompiuteriniai žaidimai (270)    Rytietiški šokiai (16)    Leo LT (12)    Kino kritika (10)    Geografija (22)    Katarai (2)    Gatvės šokiai (5)    Gimimo diena (3)    Euro naujienos (2)    Statyba (29)    Svarstyklės (7)    NLP (8)    Filmai (91)    Krikščionybė (135)    Joninės (6)    Televizoriai (2)    Tadas Blinda (10)    Parapsichologai (7)    Žmogaus klonavimas (2)    2009 metų horoskopas (15)    Knygos (23)    Visuotinė istorija (44)    Valdas Adamkus (11)    Breakdance (4)    Drakonai (36)    Astrologija (27)    Ožiaragis (7)    Seimo rinkimai 2004 (3)    Žindymas (14)    Technologijos (1819)    BTV (3)    Stalo žaidimai (7)    Fotografija (17)    Istorija (154)    Kompiuterinis piratavimas (43)    Grožio salonai (6)    Žuvininkystė (2)    Budizmas (73)    Internetas (184)    Bitė (5)
1. Gyvenamojo būsto planavimo "progresas"
2. Nuomonė: Už ką turėtume mokėti tarpininkams?
3. Nekilnojamojo turto rinka atsigaus po 2011 metų
4. Geras būstas už gerą kainą
5. Lietuvos nekilnojamojo turto masinis vertinimas: per metus Lietuva atpigo 35%
6. Vilniuje naujų butų pasiūla – mažiausia per trejus metus
7. Kainos kris, ypač būsto
8. Kas laukia nekilnojamojo turto rinkos 2009 metais?
9. Kompleksiškai atnaujinti savo daugiabutį vilniečius skatina kaimynų pavyzdys
10. Atgimsta mažaaukščiai verslo centrai
   
 
     
Prisijunk prie gerbėjų rato Google Plus! Mūsų jau 500. Skelbk informaciją, dalinkis naujienomis. Būk matomas!